🏡 한국 부동산, 왜 이렇게 달라졌을까? (70년의 흐름) <1부>

🏡 한국 부동산, 왜 이렇게 달라졌을까? (70년의 흐름)

살아보니, 부동산에도 시간이 있었다.

🏙️ 도시의 풍경 속에서 쌓여온 시간

우리는 종종 말합니다. "집값은 이제 너무 비싸. 예전엔 이렇지 않았어." 하지만 시간을 조금 거슬러 보면, 지금의 부동산 시장은 하루아침에 만들어진 것이 아니라는 걸 알게 됩니다.

부모 세대의 삶이, 개발의 역사와 정책의 변화가, 그리고 사람들의 기대와 선택이 켜켜이 쌓여 오늘의 부동산을 만들었습니다.

🏚️ 1) 1950~1970년 — 집은 ‘살아내기 위한 쉼터’였다

전쟁 직후, 집은 자산이 아니었습니다. 그저 비를 피하고, 잠을 잘 수 있는 공간이면 충분했습니다. 판잣집, 미군 막사, 임시 건물… 그 시절엔 부동산 시장이란 개념조차 없었습니다.

🏚️ 집은 그저 삶을 버티는 터전이었습니다

🏙️ 2) 1970~1990년 — 도시화가 시작되며 집의 의미가 바뀌다

경제가 성장하고, 일자리가 생기며 사람들은 도시로 모였습니다. 강남 개발, 그리고 분당·일산 같은 신도시가 만들어지면서 집은 단순한 공간을 넘어 ‘미래를 담는 그릇’이 되었습니다.

🚧 도시화와 함께 '집'의 의미가 달라졌습니다

🚦 3) 2000~2015년 — 정책과 시장 심리의 줄다리기

정부는 집값을 잡기 위해 규제를 쏟아냈습니다. 하지만 사람들은 이렇게 말했습니다.

"잡는다는 건, 오를 이유가 있다는 뜻 아닐까?"

규제가 강해질수록 희소성은 부각되었고, 부동산은 정책과 심리의 게임이 되어갔습니다.

⚖️ 정책과 사람들의 심리, 그 사이의 균형

📈 4) 2016~2022년 — 초저금리가 불러온 급격한 상승

전 세계가 초저금리에 들어서며 돈이 풀렸고, 한국은 전세제도와 결합되며 갭투자 시대로 이어졌습니다. 이는 집을 삶의 공간이 아닌 자산으로 바라보게 만든 결정적인 흐름입니다.

🌧️ 5) 2023~현재 — 다시 변곡점에 서다

이제 시장은 조용합니다. 하지만 그 속에는 분명 변화가 있습니다.

• 인구 감소
• 금리 상승
• 정책 방향 변화
• 지역별 격차 확대

모두가 오르던 시대는 끝났습니다.
앞으로는 살 이유가 있는 도시만 살아남는 시대입니다.

 

 

🌿 오늘의 한마디

"부동산의 역사는 값이 오른 역사가 아니라,
사람들이 ‘잘 살고 싶다’고 믿었던 기대의 역사입니다."

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